Владение, пользование и распоряжение имуществом, состоящим в общей долевой собственности
Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников (ст. 117 ГК).
В случае разногласия между сособственниками порядок владения, пользования, распоряжения определяется по иску любого из участников судебными, арбитражными органами и третейскими судами.
Поскольку каждый из участников обладает долей в праве собственности на весь объект в целом, все они имеют равные голоса в определении порядка владения, пользования, распоряжения имуществом независимо от размера долей, которые могут быть и неравными.
В зависимости от характера вещи каждый из собственников может владеть и пользоваться либо ее частью в натуре, либо вещью в целом в порядке установленной очередности.
Пользование жилым домом на праве общей собственности. Пользование жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, в большинстве случаев (если собственники не составляют одной семьи) возможно лишь путем закрепления за сособственниками реальных частей общего помещения (квартир, комнат).
Оно производится не на праве индивидуальной собственности, а на праве пользования. В целях закрепления обособленных помещений сособственники могут путем перестройки, не требующей несоразмерных затрат, превращать помещения в изолированные.
Участники общей собственности могут договориться и о совместном пользовании отдельными изолированными помещениями, кухней и т. д.
Размер частей дома, закрепляемых в пользование каждого из сособственников, должен соответствовать размеру их долей в праве общей собственности. Но это не всегда возможно.
Вследствие архитектурно-строительных особенностей дома, сложившегося порядка пользования, степени нуждаемости в жилье сособственников возможно некоторое несоответствие между размерами долей и частями дома, закрепленными в пользование.
При явном несоответствии одного с другим сособственники могут договориться о перераспределении долей в праве собственности с проведением соответствующих расчетов.
К форме соглашения сособственников о порядке пользования домом применяются общие правила о форме сделок.
Но если такое соглашение нотариально удостоверено и зарегистрировано в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, то оно обязательно и для лица, которое впоследствии приобретает долю в праве общей собственности на дом (ст. 124 ГК).
Такое дополнительное строительство возможно лишь с разрешения коммунальных органов местных Советов народных депутатов.
- Прекращение обязательств
- Основания освобождения от гражданско-правовой ответственности
- Основания гражданско-правовой ответственности
- Основные виды гражданско-правовой ответственности
- Социальная сущность, функции и основные формы гражданско-правовой ответственности
- Гарантия
- Понятие задаток
- Сущность поручительства
- Действия залога
- Оформление отчета по практике по ГОСТу 2021/2022
- Оформление ВКР по ГОСТу
- Как составить бизнес-план своими силами
- Оформление эссе по ГОСТу
- Оформление презентации по ГОСТу
- Оформление статьи по ГОСТу
- Оформление дипломной работы по ГОСТ 2021/2022
- Оформление курсовой работы по ГОСТу
- Оформление контрольной работы по ГОСТу